Suma 5 aumentos consecutivos valor catastral de inmuebles Diario.mx
El valor de las viviendas unifamiliares en el condado de El Paso volvió a aumentar este año, marcando el quinto incremento consecutivo en sus valoraciones catastrales, según datos del Distrito Central de Tasación de El Paso (EPCAD, por sus siglas en inglés). Esta tendencia sostenida obedece, en parte, a un repunte en el precio de los terrenos residenciales que habían permanecido estables durante años.
En 2024, el valor de mercado promedio de una vivienda unifamiliar —que incluye el valor del terreno— aumentó casi un 5%, alcanzando los $247,680 dólares. Aunque el aumento es menor que el promedio estatal de 9%, representa un incremento significativo para los propietarios, ya que este valor sirve de base para calcular los impuestos sobre la propiedad.
“En 2023, el análisis de mercado indicó que nuestros valores de terreno podrían haber estado demasiado bajos”, explicó David Stone, subdirector de tasaciones del distrito. Las áreas de los distritos escolares de Ysleta, El Paso y Canutillo fueron algunas de las más afectadas por los ajustes al alza.
Las valoraciones catastrales son cruciales para establecer los ingresos fiscales de la ciudad, el condado, los distritos escolares y otras entidades públicas. Este año, el valor total de mercado de las viviendas unifamiliares en el condado alcanzó los $57.5 mil millones, un aumento del 7.1% respecto a 2024.
Notificaciones comenzaron en abril
Desde el 4 de abril, el distrito comenzó a enviar por correo las notificaciones de tasación a unos 243,000 propietarios de viviendas en El Paso. Aquellos cuyos inmuebles están valorados por encima del promedio, suelen encontrarse en vecindarios donde los precios de venta han sido más altos, o han experimentado mejoras que aumentan su valor.
A pesar de que el mercado inmobiliario local ha comenzado a desacelerarse tras el auge provocado por la pandemia, los precios continúan subiendo. En el cuarto trimestre de 2024, el precio medio de venta fue de $270,200, un 3.2% más que el año anterior, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Implicaciones fiscales y protestas
El aumento del valor catastral no siempre se traduce en un alza inmediata del impuesto, gracias al límite anual del 10% que impone la ley estatal sobre las viviendas con exención por residencia principal (homestead exemption). No obstante, conforme el valor de tasación se ajusta año con año al de mercado, los impuestos terminan incrementándose.
En 2024, casi 35,000 propietarios presentaron protestas formales contra sus valoraciones. El distrito permite impugnaciones hasta el 15 de mayo o dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la notificación, lo que ocurra después. Las protestas pueden enviarse en línea, por correo o directamente en las oficinas del distrito.
Los propietarios deben tener en cuenta que no pueden protestar el valor del terreno de forma independiente: la impugnación debe realizarse sobre el valor total de la propiedad.
Para más información sobre cómo presentar una protesta, los residentes pueden visitar el sitio web del distrito: epcad.org/protestsandappeals.
