Las cotizaciones de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires registraron una disminución en los valores medios de las viviendas de 3 y 4 ambientes, decreciendo un 4,44% y un 10,57% respectivamente en marzo con relación a febrero, en especial en barrios menos cotizados como Villa Luro, Liniers, San Cristóbal y Constitución, entre otros.
Este fenómeno quedó registrado en un informe de Reporte Inmobiliario que subrayó el inicio de una estabilización en las valuaciones al comienzo de nuevos contratos de alquiler con posterioridad al DNU que derogó la Ley de Alquileres.
Sin embargo, los costos para los asalariados se mantienen elevados, desafiando la accesibilidad al mercado inmobiliario. Los valores de un departamento de tres ambientes oscilan en $400.000 mensuales y los de 4 ambientes se situaron en $500.000 promedio.
Adicionalmente, durante marzo se observó un incremento en la oferta de departamentos usados listados en pesos y sin amoblar, continuando con la tendencia ascendente que comenzó en enero último.
Este aumento marca el tercer mes consecutivo de crecimiento en la cantidad de unidades disponibles para alquilar, contrastando con la tendencia decreciente que dominó el mercado durante el año anterior, cuando mes a mes se observaba una reducción en la oferta de alquileres cotizados en moneda nacional.
José Rozados, de Reporte Inmobiliario, precisó a Infobae que “la cotización media de los alquileres en toda CABA experimentó una disminución, principalmente porque las nuevas unidades ingresadas al mercado se ubican en zonas de menor valor general o pertenecen a rangos de precios más bajos. Esta dinámica produce un efecto directo en la reducción de la cotización media y este fenómeno refleja cómo la oferta se ajusta a las realidades económicas y locales de cada barrio”.
Anteriormente, el mercado de alquileres se caracterizaba por ofertas limitadas con precios iniciales excesivamente altos, buscando compensar la incapacidad de ajustar el alquiler a la inflación durante el contrato.
Tras el DNU, desde el sector inmobiliario reconocen ajustes en los precios iniciales para reflejar las expectativas de la demanda, permitiendo ahora acuerdos libres de actualización según la inflación
Rozados proyectó que, manteniéndose las actuales condiciones de contratación, es probable que la oferta de alquileres siga en aumento: “Los precios se adaptarán a lo que los inquilinos de cada barrio puedan pagar, abandonando la idea de una fórmula única de ajuste para adoptar criterios que consideren la diversidad del mercado y las capacidades de pago de los inquilinos”.
Es recomendable adaptar precios y condiciones de alquiler a la capacidad económica de los inquilinos, considerando la diversidad del mercado inmobiliario y buscando la viabilidad de los pagos a largo plazo.
Expansión de la oferta
La oferta de departamentos usados de 1 a 4 ambientes en alquiler y en pesos experimentó un notable aumento en marzo último en Reporte Inmobiliario, alcanzando las 1.874 unidades disponibles, lo cual representa un incremento del 240,11% en comparación con las 551 unidades de diciembre de 2023, y un 17,4% más que las 1.596 unidades de febrero.
El valor medio de alquiler para los departamentos de 1 y 2 ambientes se mantuvo estable tras el mes de febrero, con precios promedio de $250.000 para un ambiente y $300.000 para dos ambientes.
Los departamentos de tres y cuatro ambientes mostraron una disminución del 4,44% y 10,57% respectivamente, evidenciando una adaptación en los precios frente a la dinámica del mercado.
Panorama
La tendencia observada en la desaceleración de los precios de alquileres tanto en CABA como en el Gran Buenos Aires se debe a un incremento en la cantidad de propiedades disponibles y una mayor previsibilidad frente a la inflación, que permite a los propietarios hacer proyecciones más precisas y, junto con una mayor competencia, equilibra la oferta y demanda.
Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, afirmó: “La disminución en los precios iniciales resulta de un mayor número de propiedades y por una competencia más intensa entre los inmuebles de tres y cuatro ambientes. Además, el incremento en las expensas ordinarias, que no siempre se traslada completamente a los inquilinos, contribuye a esta situación”.
Para los departamentos monoambientes y de dos ambientes, no se anticipan aumentos significativos. “Se espera que cualquier ajuste en los precios siga el ritmo de la inflación, la cual se proyecta que disminuirá mes a mes, manteniendo los valores de estos inmuebles en un crecimiento moderado”, añadió Migliorisi.
En contraste, en algunos barrios porteños de alta valoración como Núñez, Palermo, Belgrano o Recoleta, los precios no disminuyeron, pero si caminan hacia la estabilización para nuevos contratos.
“Los valores se mantuvieron estables; aunque no aumentaron desde febrero, tampoco bajaron un 10%; los departamentos de grandes dimensiones, destinados a un segmento de mayor poder adquisitivo y con características como flexibilidad en la distribución, mantienen su valor, fluctuando entre USD 1.000 y USD 1.300, dependiendo de diversos factores como el piso, la disponibilidad de cochera y el estado general del inmueble”, precisó Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.
Cerrar operaciones con este tipo de propiedades, generalmente buscadas por profesionales, suele ser más complejo que con unidades más convencionales, como las de dos ambientes.
Toselli agregó: “Las contraofertas son más comunes y el papel del corredor inmobiliario y gestión, resultan cruciales en el éxito de la negociación. La presencia de una o dos garantías propietarias facilita la concreción del alquiler”.
Los valores de alquiler para departamentos de uno y dos ambientes aumentaron un 10% a 15% intermensual, con unidades de dos ambientes en Recoleta cotizando entre $350.000 y $400.000, condicionadas por su estado y antigüedad máxima de 30 años.
Con más de 100 balazos, fue asesinada una pareja en Parral, justo en el acceso principal a la ciudad. El ataque ocurrió durante la tarde del domingo, cuando un hombre y una mujer que circulaban a bordo de un vehículo Chevrolet Malibú fueron atacados a balazos. Ambos quedaron sin vida al interior del automóvil, lo […]The post Ejecutan a u
Entrelineas
Beijing, 6 may (Prensa Latina) China llamó hoy a Filipinas a abandonar las acciones provocativas en el mar Meridional del gigante asiático, finalizar sus actividades ilegales en la zona y no formar camarillas con fuerzas externas.The post China pidió a Filipinas detener acciones provocativas first appeared on Noticias Prensa Latina.
Prensa Latina
La temperatura más alta registrada en el territorio mexicano fue la del 6 de julio de 1966, cuando el termómetro subió hasta los 58.5 grados
Infobae
Los chilenos pueden disfrutar del juego en línea en plataformas accesibles con una amplia variedad de juegos. La industria ofrece opciones de entretenimiento tradicionales y modernas; por ejemplo, el casino en línea Pin Up tiene varias categorías de juegos que también están seccionadas según temas, características y otras características. E
Lado.mx
Cuando planificas tus vacaciones o un viaje de negocios, uno de los primeros aspectos a considerar es el alojamiento. Elegir entre los diferentes planes de alojamiento puede marcar la diferencia en tu experiencia de viaje.
Lado.mx
El aumento del interés por las nuevas fórmulas de ocio online para adultos, como el casino o las casas de apuestas, ha propiciado un aumento desmesurado de las plataformas dedicadas a ofrecer este servicio.
Lado.mx
Aunque no ha sido mostrado o revelado por Saber Interactive de manera oficial, la secuela ofrecerá -igual que el original- un modo JcJ.Warhammer 40,000: Space Marine 2, que tras el último retraso ahora se lanza el 9 de septiembre, incluirá un modo JvJ -o PvP- competitivo. Hasta el momento Saber Interactive sólo se había centrado en su campaña
Vandal
París, 6 may (Prensa Latina) El club Lille recibirá hoy al Olympique de Lyon con la mira en escalar al podio del fútbol francés, mientras el visitante intentará mantener vivas sus aspiraciones de jugar en un torneo europeo.The post Lille busca podio en fútbol francés y Lyon sueño europeo first appeared on Noticias Prensa Latina.
Prensa Latina
Sadit González Tania Félix Gómez Trejo candidata suplente a diputada por el PRI, fue unaThe post Tania Félix Gómez Trejo fue una de las personas detenidas durante el cateo en la colonia Tres Cruces appeared first on .
Desde Puebla
Como los pilotos japoneses de la Segunda Guerra Mundial, está dispuesta a morir estrellándose con tal de ganar. Ahora tiene el control absoluto de su campaña, toma decisiones, ordena a dónde ir y con quién reunirse, a quién mantener a su lado y a quién alejar. Xóchitl manda y eso, irónicamente, lo consiguió gracias al mal desempeño en el
Vanguardia.com.mx
Sin Embargo
Todos los detalles para que no te pierdas la transmisión de la pelea Pantera Nery vs Naoya Inoue por el título de peso supergallo.
SDP Noticias
Pantera Nery buscará convertirse en en nuevo Campeón Unificado al enfrentar a Naoya Inoue
SDP Noticias
¿Quieres ver al 'Monstruo' japonés contra el 'Pantera' mexicano en EE.UU.? Aquí está todo lo relacionado con el combate del lunes 6 de mayo en horario especial desde Tokio a las 4 a.m. ET.
ESPNdeportes.com
El ambiente en el T-Mobile Arena de Las Vegas estaba cargado de expectativas cuando Saúl “Canelo” Álvarez subió al ring para enfrentarse a Jaime Munguía en una emocionante pelea por los cinturones de peso supermediano. Entre los espectadores se encontraba Julio César Chávez Jr., conocido por su estilo polémico tanto dentro como fuera del
Vanguardia.com.mx
El boxeador estadunidense de ascendencia ecuatoriana y mexicana, David Benavidez, ha expresado su firme deseo de enfrentarse al exitoso Saúl “Canelo” Álvarez luego de presenciar la pelea del Canelo contra Jaime Munguía, donde el mexicano retuvo sus títulos supermedianos. Benavidez, conocido por su velocidad y potencia en el ring, se mostró
Vanguardia.com.mx
“Soy el rey y puedo hacer lo que quiera”, así respondió el ‘Canelo’ Álvarez hace unos meses, entre los cuestionamientos sobre el rival de su próxima pelea. La exigencia era David Benavidez, actual campeón interino de peso supermediano del Consejo Mundial de Boxeo (CMB), y la posibilidad de enfrentarse a un mexicano lucía lejana
Entrelineas
La distracción del Bayern Múnich, con la cabeza puesta en la visita al estadio Santiago Bernabeu el próximo miércoles para dirimir la semifinal de la Liga de Campeones, le costó la derrota, ante el Stuttgart.Una de las revelaciones del curso en Alemania, que con el triunfo, sellado con un gol del coreano Jeong Woo-Yeong en el tramo final, amen
Vanguardia.com.mx
La Comisión Disciplinaria de la Liga MX ha impuesto sanciones al entrenador Guillermo Almada y al futbolista Erick Sánchez de Pachuca, tras sus declaraciones críticas dirigidas hacia la Liga MX y el desempeño arbitral durante el partido del Play-In contra Pumas.Según un comunicado oficial compartido en redes sociales, Almada fue multado por re
Vanguardia.com.mx
Charlyn Corral continua haciendo historia y su gol frente a Tigres la convirtió en la máxima goleadora del Club Pachuca junto a Viridiana Salazar.
SDP Noticias
Últimas noticias
Crecen atorones en la ciudad
Pronóstico del clima en San Antonio para este lunes 6 de mayo
Itinerario político/Ricardo Alemán
Reboot.MX: lo que debes saber de un ‘reinicio’
Mudan corporativismo
Cuba tratará de crecer con turismo asiático
Xi propone desde Francia ‘vías de resolución’ para fin de la guerra en Ucrania
¿Hemos hecho el ejercicio de ver qué tiempo es en nuestras vidas? Eclesiastés y el rock and roll
Sam Altman vaticinó una revolución con la llegada de GPT-5
Creen que intercambiaron accidentalmente a sus gemelas al nacer: “Ups, me parece que nunca lo sabremos”
Desaparecen siete hombres en la costa oaxaqueña; fiscalía realiza búsqueda intensiva
Así es como el medio ambiente y los riesgos geopolíticos han afectado a las materias primas
AMLO y el Informe de Derechos Humanos de EU
Como en Vietnam, ¿en qué se parecen las protestas universitarias por Gaza?
Los contribuyentes deben 2.5 billones de pesos al SAT