Los jóvenes sí quieren casa... el problema es que no les alcanza para comprarla Obras Web

Los jóvenes mexicanos tienen cada vez menos participación en la compra de propiedades, en comparación con generaciones como la boomer , pero no por falta de interés... es porque no pueden pagarla. El problema para hacerse de una vivienda se da por la combinación del poco crecimiento de los ingresos a lo largo de los años y la oferta inmobiliaria cada vez más cara. De acuerdo con el portal Indeed, en 2025, el salario promedio de hombres y mujeres de entre 15 y 44 años se sitúa de 4,090 a 6,762 pesos al mes, mientras que el valor promedio de la vivienda, a nivel nacional, es de un millón 736,000 pesos, como data la Sociedad Hipotecaria Federal. La muestra del dilema serefleja en lugares como Guadalajara y Ciudad de México, donde 70% de los millennials dice que quiere comprar una casa contra 30% que prefiere rentarla. Sin embargo, la realidad se impone: solo 35% logró adquirir una propiedad, mientras que 65% vive en renta. “Para la generación X, la proporción era inversa”, dijo Ignacio Torres, CEO de 4S Real Estate.

Esta tendencia también se refleja en Monterrey, aunque en menor medida. En esta ciudad, la tenencia de vivienda de los millennials se acerca más a sus deseos, con un 70% de propiedad y 30% en renta, una proporción que obedece a una oferta pasada más equilibrada en cuanto a precios y producto vertical asequible.

Además del precio, hay otros factores estructurales que complican el desarrollo de vivienda para las generaciones jóvenes. Una de ellas es la falta de densidad permitida en los reglamentos urbanos, que impide construir unidades más pequeñas o en mayor número por proyecto, lo cual podría reducir los costos por vivienda.

“Hay una transformación en los modelos de ocupación”, explicó el director general de Liga Inmobiliaria. “Rentar ya no se ve como tirar el dinero, sino como una decisión lógica ante lo caro que resulta comprar”. La tecnología también juega un papel importante. Nuevas generaciones no imaginan un proceso de compra tradicional, con un crédito bancario y una hipoteca a 20 años. “Es probable que en el futuro alguien diga: ‘¿por qué Amazon no me presta para una casa?’ y Amazon diga que sí”, dijo Urbano. Además, ya se observan innovaciones en los modelos de negocio: análisis de crédito basado en comportamiento, construcción modular, materiales reciclados y plataformas que integran venta, administración y atención postventa. “El sector se moverá por la necesidad de adaptarse. El que no lo haga, se queda atrás”, afirmó Urbano. A pesar de los retos, el interés de los jóvenes por adquirir vivienda se mantiene. La generación millennial representa entre el 27% y 30% de la población nacional, con entre 35 y 38 millones de personas. Aunque su proporción de compra sea menor, en números absolutos significan más que los 22 a 25 millones de personas que componen la generación X. Ante esta presión demográfica, el sector deberá acelerar su transformación. “El problema no es solo hacer más vivienda, sino hacerla de una forma diferente”, concluyó Urbano. El reto no solo recae en el gobierno y sus planes de construcción de un millón de viviendas, sino también en los desarrolladores privados, bancos, proveedores y reguladores urbanos. Las nuevas generaciones están ahí. No es que no quieran vivienda. Es que no se les está ofreciendo lo que necesitan, ni en el formato adecuado, ni en el momento oportuno. El tiempo para adaptarse es ahora.