Nearshoring impulsa bienes raíces del país: Gerardo Ramírez Excelsior

Miriam ParedesLa relocalización de empresas (nearshoring) ha generado un efecto positivo en el mercado de bienes raíces industriales, mismo que durante este año podría crecer por encima de 6.
6%, anticipó Gerardo Ramírez, director nacional industrial de JLL México.
Reveló que durante el primer semestre se reportó un crecimiento de 2.
87% en el mercado de naves industriales ante la llegada de empresas a México por motivos como el conflicto comercial entre China y Estados Unidos y el alza del precio del petróleo derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania que ha reducido la expansión de las empresas europeas.
TE PUEDE INTERESAR: Nearshoring impulsará la energía solar en el país: Ian de la GarzaMéxico ha recibido mucha atención en la parte industrial de empresas automotrices, aeroespaciales, de alimentos, enseres domésticos, bienes de consumo, etcétera, no sólo de China sino empresas globales con sedes europeas.
El país está creciendo y si crece el sector industrial, crece la vivienda, las oficinas y el retail.
En el área de Monterrey- Saltillo hay una explosión de vivienda de todo tipo como interés social, medio o alto”, dijo en entrevista con Excélsior.
Agregó que las zonas que están teniendo más auge son Monterrey-Saltillo y Bajío, y en menor proporción Mexicali, Tijuana y Ciudad Juárez.
“Hay demanda de todo tipo de naves industriales, de producción, de manufactura y de distribución y este crecimiento de 2.
6% nos hace ver que México está avanzando.
El Bajío tuvo un pequeño freno por la falta de llegada de proyectos, pero también por la violencia, aún así sigue creciendo”.
El especialista agregó que la llegada de inversiones está creando más empleos, lo que a su vez impulsa la ocupación de oficinas, por ejemplo, en Monterrey dicho indicador estaba en 25%; sin embargo, en este último trimestre bajó a 22%.
Según datos de JLL en el caso de las oficinas en Ciudad de México la tasa de desocupación pasó de 23.
6%, al cierre de 2022, a 23.
3% en el primer semestre.
En tanto que la tasa de desocupación en Tijuana es de 4.
71%, ambos en oficinas Clase A.
UNA BUENA PERSPECTIVA Gerardo Ramírez anticipó que la demanda de metros cuadrados va a seguir al alza por lo menos en los próximos tres a cuatro años y lo único que podría generar un efecto adverso sería una recesión en Estados Unidos pues las empresas tendrían un freno.
Al respecto del desarrollo de otras zonas en el país como en el sur con la llegada del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), indicó que sí hay posibilidades siempre y cuando el gobierno federal ponga atención especial en la atracción de empresas ancla y la generación de incentivos que igualen las condiciones de operación respecto de su localización actual.
Se están creando los polos, pero se deben dotar con infraestructura de vivienda, escuelas, carreteras, etcétera, y dar seguridad a los inversionistas y la población general, es mucha labor la que tiene que hacer el gobierno federal”.
Sobre el próximo cambio de gobierno, el especialista no prevé una desaceleración o efecto de retraso en las industrias pues los mercados ya están considerando ciertos factores.
Ramírez señaló que donde sí ve un lastre para que la industria se siga desarrollando es en que no existe suficiente infraestructura eléctrica para recibir a todas las empresas que busquen instalarse en algún punto de la República Mexicana.
En medida que la Comisión Federal de Electricidad se sensibilice y actúe brindando infraestructura eléctrica, la llegada de empresas también podría acelerar.
Ahora hay falta de plantas generadores y las líneas de transmisión están saturadas”.
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