L.C. Alejandro Bolaños Pérez
Por otra parte, el artículo 90 de la Ley del ISR señala que las personas físicas deberán pagar el ISR por los ingresos que obtengan, ya sea en efectivo, en bienes, en crédito, en servicios o cualquier otro tipo; por lo anterior, en principio los ingresos por enajenación de casa habitación deberá pagar ISR.
No obstante, el artículo 93 de la misma Ley, señala aquellos ingresos de las personas físicas que están exentos del pago del ISR, y en lo que respecta a la enajenación de casa habitación señala en su fracción XIX, inciso a) lo siguiente:
Con relación a esta exención, el párrafo quinto del artículo 93 de la LISR establece lo siguiente:
“Las exenciones previstas en las fracciones XVII, XIX inciso a) y XXII de este artículo, no serán aplicables cuando los ingresos correspondientes no sean declarados en los términos del tercer párrafo del artículo 150 de esta Ley, estando obligado a ello.”
Ahora revisemos lo que señala el artículo 150 de dicha Ley del ISR, con relación a la presentación de la declaración anual de las personas físicas:
Artículo 150. Las personas físicas que obtengan ingresos en un año de calendario, a excepción de los exentos y de aquéllos por los que se haya pagado impuesto definitivo, están obligadas a pagar su impuesto anual mediante declaración que presentarán en el mes de abril del año siguiente, ante las oficinas autorizadas.
(…)
En la declaración a que se refiere el primer párrafo de este artículo, los contribuyentes que en el ejercicio que se declara hayan obtenido ingresos totales, incluyendo aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto y por los que se pagó el impuesto definitivo, superiores a $500,000.00 deberán declarar la totalidad de sus ingresos, incluidos aquéllos por los que no se esté obligado al pago de este impuesto en los términos de las fracciones XVII, XIX, inciso a) y XXII del artículo 93 de esta Ley y por los que se haya pagado impuesto definitivo en los términos del artículo 138 de la misma.
(…)
Énfasis añadido.
Con base en lo anterior, podemos concluir que las personas físicas que enajenen su casa habitación no deberán presentar declaración anual cuando los ingresos totales obtenidos en el ejercicio, incluidos los exentos por este concepto, no excedan de $500,000.00.
En todos los casos donde se exceda de la cantidad de $500,000.00 se deberá presentar declaración anual ya sea (i) para únicamente informar de la enajenación exenta, según el tercer párrafo del artículo 150 antes transcrito, o (ii) para la declaración de la ganancia, y pago del ISR o pérdida por dicha enajenación, como lo establece el primer párrafo del artículo 150 transcrito.
Es importante tener presente que de no presentarse la declaración anual informando de esta enajenación de casa habitación y del ingreso obtenido, no aplicará la exención señalada, esto con base en el artículo 93, quinto párrafo antes transcrito, por lo que, en ese caso, la autoridad fiscal podrá exigir la determinación de la ganancia y en su caso pago del ISR correspondiente.
Finalmente cabe señalar que los contribuyentes deberán acreditar, de acuerdo con lo establecido en el artículo 155 del Reglamento de la LISR, ante el fedatario público que formalice la operación, que el inmueble es su casa habitación, con cualquiera de los siguientes documentos:
Esta documentación deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o ascendientes en línea recta; igualmente el domicilio consignado en la documentación señalada deberá coincidir plenamente con alguno de los elementos fundamentales del domicilio del bien inmueble.
***
Contenido relacionado con esta nota:
Consulta nuestras últimas entradas:
La entrada Venta de casa habitación en 2022 ¿Obligado a presentar Declaración Anual de ISR? aparece primero en Soy Conta.
El Barcelona ha tenido dificultades para presentar un equipo consistente esta temporada con una serie de problemas de lesiones. Ese fue el caso en la primera mitad del año pasado y brindó más oportunidades para jugadores como Marcus Rashford, Fermín López y Eric García. Lo que es notable es que no brindó oportunidades a otros. […]
Mas Cipolleti
Ofrezca a su cuero cabelludo un tratamiento excepcional en Fresh Headspa Paris, el centro dedicado al masaje craneal y a los tratamientos capilares personalizados para un cabello revitalizado, brillante y fortalecido desde la primera sesión.
Sortiraparis
El partido de la Europa League del Aston Villa contra el Young Boys del jueves fue pospuesto temporalmente debido a la violencia en Villa Park. El delantero del Villa Donyell Malen fue golpeado en la cabeza por un vaso de plástico arrojado desde el campo visitante mientras celebraba el primer gol en el minuto 27. […]
Mas Cipolleti
Organizar una escapada con tus mejores amigos es una de las experiencias más gratificantes que pueden vivir juntos. Elegir bien los lugares para viajar con amigos marcará la diferencia entre unas vacaciones más y una aventura que recordarán toda la vida.
Lado.mx
En un mundo cada vez más digital, contar con una conexión a Internet rápida y estable es indispensable.
Lado.mx
En un país donde las calles hablan más fuerte que los comerciales de televisión, la publicidad tradicional empieza a quedarse sin voz.
Lado.mx
• La capital del imperio purépecha te espera para vivir unas fiestas decembrinas llenas de historia Morelia, Michoacán, 27 de noviembre de 2025.- Hoy Tzintzuntzan celebra 13 años como Pueblo Mágico, tiempo en el que se ha convertido en uno de los imperdibles de Michoacán. La capital del imperio purépecha te espera para vivir unas […]E
CB Televisión
Mari Carmen Ramírez Rodríguez es la funcionaria que habría aceptado sobornos de Raúl Rocha
SDP Noticias
Jesús Velasco El AC Milan se prepara para encarar la jornada 13 de la Serie A con la visita de la Lazio a San Siro, un duelo marcado por la recuperación de piezas clave en el plantel, aunque aún existe la duda sobre la reaparición del mexicano Santiago Gimenez.El técnico del conjunto rossonero, Massimiliano Allegri, habló en conferencia de pr
Excelsior
Un camión repartidor de Jarritos protagonizó un accidente la tarde del miércoles 26 de noviembre de 2025 en la colonia La Mexicana, alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México. El incidente ocurrió alrededor de las 16:00 horas en el Paso Florentino, conocido como “la Bajada del Diablo”, un tramo de alta pendiente
LosConjurados.mx
El mediocampista de Toluca se separó de su pareja a inicios de 2025
Infobae
ESPN Deportes
ESPN Deportes
TUDN México
Mundo Deportivo
NFL: ¿Por qué hay juegos el día de acción de gracias? Una de las tradiciones más famosas en el deporte se remonta a finales del siglo XIX amartinezJue, 27/11/2025 - 09:05 El día de acción de gracias o también Thanksgiving, es u
Record
Una triple jornada de la NFL en Acción de Gracias significa que hay muchas oportunidades para apostar por los anotadores de touchdown de la NFL en cualquier momento. La acción comienza con Lions vs. Packers a la 1 p.m. ET, seguido de Cowboys vs. Chiefs a las 4:30 p. m., seguido de Ravens vs. Bengals […]
Mas Cipolleti
Kansas City Chiefs vs Dallas Cowboys EN VIVO Semana 13 NFL Thanksgiving Patrick Mahomes jugará por primera vez en la casa de la Estrella Solitaria c.chavezJue, 27/11/2025 - 15:00 El tradicional juego de Día de Acción de Gracias se
Record
bbc Jolyon Iles, propietario de The Beech Tree, dijo que los precios más altos perjudicaron las ganancias. Las empresas de Oswestry dicen que no se sienten optimistas antes de que la primera ministra Rachel Reeves entregue su presupuesto el miércoles. Reeves espera aumentar los impuestos y dijo que elegiría “una opción necesaria” pa
Mas Cipolleti
La creación de corbetas en No Man"s Sky se nos ha ido de las manos por completo. Por si no lo conoces, se trata de un sistema modular que permite crear naves bajo ciertas reglas basadas en el número y uso de ciertas piezas y el tamaño de la obra final. Sin embargo, existen triq
Vida Extra
La nueva expansión llegará el 3 de marzo de 2026 e introduce el sistema de hogares, zonas renovadas, nuevas mazmorras, la raza aliada haranir y una campaña marcada por la amenaza del Vacío.Blizzard ha anunciado que World of Warcraft: Midnight, la nueva expansión de su mítico MMORPG, llegará el 3 de marzo de 2026, marcando el siguiente capít
Vandal
Enrique LópezEl Atalanta de Bérgamo movió ficha para intentar recuperar el rumbo en la Serie A. El club anunció oficialmente este martes la llegada de Raffaele Palladino como nuevo director técnico, en sustitución del croata Ivan Juric, quien fue destituido el lunes tras una racha negativa de resultados.TAMBIÉN PUEDES LEER: Roma asalta el l
Excelsior
Fiorentina vs Juventus EN VIVO Serie A Jornada 12 Sigue EN VIVO todas las acciones de este emocionante partido m.zavalaSáb, 22/11/2025 - 10:00 El Stadio Artemio Franchi se viste de gala este sábado para uno de los duelo
Record
Partidos de hoy jueves 27 de noviembre de 2025 La Liga MX continúa, la NFL celebra el Día de Acción de Gracias y el Mundial Sub 17 llega a su fin rtrujillo25Jue, 27/11/2025 - 00:01 Este jueves estará lleno de actividad deportiva. D
Record
Últimas noticias
Exatlón Arena de Campeones 2025: fecha de estreno, todos los participantes y premios
Roma frena al Midtjylland y rompe su invicto en la Europa League
Nayarit | Exposición en San Pancho destaca trabajo comunitario por el jaguar
La historia de The Palm, restaurante de carnes en Polanco donde comió Gertz Manero
Docentes exigen la entrega de plazas definitivas y dicen no a los interinatos
XI Convención Nacional de Instituciones de Educación Privada 2025, un encuentro para la educación
Mineros comprometidos con la seguridad
Peñoles fortalece el liderazgo de mujeres y niñas en la ciencia y la tecnología
Esperan lleno total en moteles este viernes por el Día del Amor y la Amistad
Moody"s advierte al Banco Mundial que puede perder la nota triple A
Beneficia SSPE a más de 330 mil chihuahuenses con el Plan Estatal de Prevención
Supera los 623 mdp inversión para dignificar escuelas en 2024: Iocied
Brugada inicia programa de seguridad en secundarias y prepas públicas
“YA ES HORA DE DEJAR DE OCULTAR EL NOMBRE DE PLAYA DEL CARMEN”: El líder hotelero José Chapur se pronuncia a favor de la iniciativa del cambio de nombre de Solidaridad, ya que es una marca turística reconocida a nivel internacional
Metro CDMX: Así el avance de los trenes este 10 de febrero de 2025